在房地产交易中，评估价通常为市场价的70%-90%，具体比例受以下核心因素影响：
金融机构为降低风险，评估价普遍低于实际成交价5%-15%，尤其对房龄超过20年的房产可能下调至市价60%-70%。
采用收益法评估的商业物业可能仅为市价65%-80%，而采用比较法的住宅评估更接近实际成交价。
新兴规划区的评估价可能达市价85%-95%，而配套老化的区域通常评估下浮10%-20%。
学区房评估价可能上浮5%-8%，但存在违建或产权纠纷的房产评估可能仅为市价50%-60%。
房价上涨期评估价滞后市价约3-6个月，下行期评估可能比成交价低10%-15%。
商业银行通常采用保守估值，一线城市住宅评估约为市价80%-90%，三四线城市可能降至70%-85%。
法院委托评估通常为市价70%-80%，但流拍后二次评估可能降至50%-60%。
税务部门核定价通常为市场价75%-90%，部分城市会公布特定区域的评估系数。
1. 提前6个月整理产权证明文件
2. 重大装修前咨询评估机构建议
3. 选择市场活跃期进行评估
4. 提供同小区近期成交案例参考
正规机构通常采用实地勘察+数据比对+模型测算的三维评估法，包含12-25项具体指标，整个流程需要3-7个工作日完成。